Från 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen gälla. Syftet med lagändringen är att förenkla bygglovsprocessen och minska administrationen för både fastighetsägare och företag.

Lista med föreslagna PBL-ändringar - Boverket Länk till annan webbplats.

Förenklade regler – men också skärpta krav

I vissa fall innebär förändringarna att det blir lättare att bygga utan bygglov, särskilt i områden som ligger utanför detaljplan. Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden med riksintressen och i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

För dig som äger en fastighet

De nya reglerna ger dig större frihet att utveckla din fastighet – men också ett ökat ansvar. När vissa åtgärder inte längre kräver bygglov, är det du som äger fastigheten/byggherre som ansvarar för att byggnationen följer lagens krav.

Kommunens roll förändras

Förändringarna påverkar även kommunens samhällsbyggnadsnämnd. Kommunens rådgivande roll blir viktigare, i stället för att förhandsgranska byggprojekt genom bygglov kommer kommunen i större utsträckning att ingripa om något byggs fel.

Kulturhistoriskt särskilt värdefullt område

Det krävs dock alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Vad gäller för dig som söker bygglov?

Om du redan har skickat in din bygglovsansökan eller anmälan så handläggs ärendet enligt nuvarande regler.

Skickar du in din bygglovsansökan eller anmälan efter 1 december så handläggs ärendet enligt den nya lagstiftningen.

Bygglovsbefriade åtgärder

De bygglovsbefriade åtgärderna ”friggebod” och ”Attefallshus” tas bort och ersätts av bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus.

De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna som redan finns på fastigheten ska inräknas i potten som nyttjad area och ska dras av dessa potter på 45m2 inom detaljplan och 65m2 utanför detaljplan.

Frivilligt lov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Lov- och anmälningsplikt

Bygglov för nybyggnad av byggnader

• Det krävs bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om den är större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, nock höjd högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras utanför tomten.
• Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 inom detaljplan och 65 m2 utanför detaljplan.
• De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna som redan finns på fastigheten ska inräknas i potten som nyttjad area och ska dras av dessa potter på 45m2 inom detaljplan och 65m2 utanför detaljplan.
• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.
• Bygglovsbefriade mindre byggnader som ska användas för kollektivtrafiken kan vara andra typer av byggnader än väderskydd.
• En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om det i byggnaden eller inom tomten installeras anläggning för vatten och avlopp eller om det i byggnaden installeras anordning för ventilation. Kan även vara aktuellt med anmälan för andra åtgärder.

Bygglov för tillbyggnad av andra byggnader än komplementbyggnader och komplementbostadshus

• Det krävs bygglov om tillbyggnaden är större än 30 m2 eller överstiger byggnadens taknock.
• Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt högst 30 m2 per byggnad.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus.
• En tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om tillbyggnaden medför att byggnadens konstruktion berörs.

Bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus

• Det krävs bygglov för om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten.
• Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men på varje tomt får den sammanlagda arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus efter tillbyggnaderna inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.

Bygglov för annan ändring av byggnader

• Det krävs inte längre bygglov för att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.
• Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad, utanför detaljplanelagt område eller utanför sammanhållen bebyggelse, inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 m2.
• Det krävs inte bygglov för att ändrad användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.

De nya reglerna innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra i stället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.

Bygglov för anläggningar

• Det krävs bygglov för mur och plank om inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.
• Det krävs bygglov för altan inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. En altan kräver inte bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring.
• Det krävs bygglov för parkeringsplatser om de är större än 50 m2 i ett område med detaljplan, och större än 100 m2 i ett område utan detaljplan.
• Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 m eller är större än 15 m2 i ett område med detaljplan, och större än 50 m2 i ett område utan detaljplan.
• Lovplikten för cisterner m.m. ändras till lovplikt för fasta förvaringsanläggningar om de är högre än 3 m eller är större än 15 m2 i ett område med detaljplan och större än 50 m2 i ett område utan detaljplan.
• Alla master och torn högre än 20 m eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken kräver bygglov. Detta till skillnad från tidigare, då det endast var radio- och telemaster.
• Det införs en lovplikt för skorstenar som är högre än 20 m eller placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
• Lovplikten för vindkraftverk begränsas på så sätt att vindturbinens diameter inte längre har någon betydelse. Lov krävs om vindkraftverket är högre än 20 m eller placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
• Vindkraftverk på byggnader kräver inte längre bygglov som anläggning men kan kräva lov som fasadändring.
• Lovplikten för idrottsplatser ändras till lovplikt för idrottsanläggningar vilket innebär att fler anläggningar omfattas av lovplikten. Det krävs enbart lov om anläggningen upptar en markyta större än 1500 m2.
• Ingen särskild lovplikt för golfbanor och skjutbanor eftersom de innefattas i termen idrottsanläggning.
• Det krävs inte längre bygglov för friluftsbad och motorbana.

Utökad lovplikt inom vissa områden

• Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, om de görs närmare än 4,5 m från gräns. Det gäller nybyggnad, tillbyggnad, ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus, inreda en lokal på högst 50 m2, idrottsanläggning, upplag, materialgård, fast förvaringsanläggning och vissa murar och plank. Det finns vissa undantag från denna lovplikt för till exempel ekonomibyggnad utanför detaljplan eller om grannar eller huvudman skriftligen har medgett åtgärden.
• Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, om de görs närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt. Det gäller nybyggnad, tillbyggnad, ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus, inreda en lokal på högst 50 m2, idrottsanläggning upplag, materialgård, fast förvaringsanläggning och vissa murar och plank. Det finns vissa undantag från denna lovplikt för till exempel ekonomibyggnad utanför detaljplan eller om grannar eller infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.
• När det gäller grannemedgivande så måste det till skillnad mot i dag alltid vara skriftligt.
• Vid allmän plats kan huvudmannen för den allmänna platsen ge ett medgivande, vilket inte är möjligt idag.
• Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar krävs det bygglov för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, så kallad utökad lovplikt. Det gäller nybyggnad och tillbyggnad av ett komplementbostadshus och inredning av en ytterligare bostad i ett enbostadshus. Detsamma gäller nybyggnad och tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning eller ändrad användning av en ekonomibyggnad till hästhållning men detta krav på bygglov gäller bara vid flygplatser eller övnings- eller skjutfält.
• Det krävs även bygglov inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret för fasadändring i form av solenergianläggningar inom detaljplan.
• Det krävs även bygglov, så kallad utökad lovplikt, för att sätta upp eller väsentlig ändra en ljusanordning om den avsedda användningen av anordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar och om det sker inom eller i anslutning till något område som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln om de avser en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull. Det gäller nybyggnad, tillbyggnad, inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus och fasadändring.
• Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för att flytta eller väsentligt ändra en befintlig anläggning utomhus som omfattas av en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
• Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för vissa anläggningar som inte kräver bygglov enligt huvudregeln om åtgärden avser en särskilt värdefull anläggning som inte omfattas av en bestämmelse om skydd av kulturvärden. Detsamma gäller om en sådan åtgärd vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag. Exempel på dessa åtgärder kan vara plank, mur, altan, upplag mindre än 15 m2 inom detaljplan, parkeringsplats som är 50 m2 eller mindre inom detaljplan.
• Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en anläggning som är en skylt eller en ljusanordning om åtgärden avser en särskilt värdefull anläggning som inte omfattas av en bestämmelse om skydd av kulturvärden. Detsamma gäller om en sådan åtgärd vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.

Rivningslov

• Utanför detaljplan införs det rivningslov om byggnaden eller anläggningen är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt område.
• Både inom och utanför detaljplan krävs det inte rivningslov, om åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande.
• Det krävs inget rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen har ett tidsbegränsat bygglov eller säsongslov.
• Det krävs inget rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov och om den inte är en särskilt värdefull byggnad eller ligger i ett särskilt värdefullt område.
• Inom detaljplan krävs det rivningslov för en anläggning om anläggningen har rivningsförbud i detaljplan eller är särskilt värdefull.
• Utanför detaljplan införs det rivningslov för anläggningar om de omfattas av utökad rivningslovsplikt eller rivningsförbud i områdesbestämmelser.

Marklov

• Inom detaljplan införs det ett mått för när det krävs marklov för schaktning eller fyllning. Lovplikt gäller om höjdläget ändras mer än 0,5 m.
• Det förtydligas att det inte krävs marklov om markåtgärden omfattas av ett bygglov eller om åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande. Det gäller både inom och utanför detaljplan.

Bygglov för skyltar och ljusanordningar

• Den generella lovplikten för skyltar tas bort.
• Inom detaljplan kan skyltar på byggnader trots det kräva bygglov som fasadändring. Det gäller andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Skyltar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.
• Den generella lovplikten för ljusanordningar tas bort.
• Ljusanordningar på byggnader kan trots det kräva bygglov som fasadändring. Det gäller andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Ljusanordningar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.
• En ljusanordning kräver bygglov om användningen av anordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar och om det sker inom eller i anslutning till något område som är av riksintresse för totalförsvaret, det vill säga alla anläggningar för både det militära och det civila försvaret.

Bygglov för solenergianläggningar

• Inom detaljplan kan en solenergianläggning på en byggnad kräva bygglov om det är en fasadändring. Det gäller för andra byggnader än ett en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Om en byggnad ligger inom detaljplan och även inom eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret, krävs det bygglov för solenergianläggningar som är fasadändringar på alla sorters byggnader och på alla fasader och tak.